Magasépítési tervezés

A magasépítési tervezés a CÉH által kínált teljeskörű mérnöki szolgáltatások egyike. Ezen kiemelt tevékenység önállóan és más szolgáltatásokkal együtt is igénybe vehető. Magasépítési tervezési irodánk munkássága kiterjed:

• Tervezés nemzetközi partnerek részére
• Nemzetközi projektek tervezése Magyarországon és nemzetközi környezetben
• Együttműködés nemzetközi partnerekkel
• Tervezés a Magyar Építész Kamara és a Magyar Mérnöki Kamara irányelvei, valamint nemzetközi irányelvek (HOAI, BREEAM, LEED stb.) szerint
• Tervezés magyar, EU (MSZ, EN) és egyéb külföldi szabványok (DIN, ASA, orosz szabványok stb.) szerint.

Főbb beruházási típusokként a következők nevezhetők meg:

• Zöldmezős beruházások
• Barnamezős beruházások
• Műemlékvédelem alatt álló épületek

Csapat

Az elmúlt évtizedekben tervezői irodánk sokrétű nemzetközi tapasztalatra és generációkon átívelő szakmai tudásra tett szert. A 90 fős, több nyelven beszélő csapatunk házon belül minden tervezési szakágat (építész, elektromos, épületgépész, statika) lefed, munkájukat pedig egy tervezési koordinációs iroda hangolja össze. A magasszintű munkavégzés érdekében csapatunk korszerű tervezési megoldásokkal (BIM és GIS) és eszközökkel (pl.: 3D tervezés, 3D lézerszkennelés, drón filmek) dolgozik.

A magasépítési tervezési irodánk munkavégzése során elsődleges szempontnak tekinti a megrendelő érdekeinek maximális képviseletét és igényeinek kielégítését.

Szolgáltatásaink

Generáltervezés és/vagy szakági tervezések

Magasépítési tervezési irodánk vállal teljes körű generáltervezést házon belüli alapszakágak segítségével, emellett minden alapszakág önálló szakági tervezést is vállal.

Munkánk sikerességét nagyban elősegíti az alapszakágak házon belüli jelenléte:

• az önálló tervezési koordinációs csoport,
• a házon belüli több építész csoport,
• az önálló statikai tervezési csoport,
• az önálló épületgépészeti tervezési csoport,
• az önálló épületvillamossági tervezési csoport,
• az önálló BIM és térinformatikai csoport.

Szakági tervezési szolgáltatásaink részletesen.

Szakértés és Speciális Mérnöki Szolgáltatások

• Terület elemezések, Due Diligence Report (DDR)
• Terület- és épületfejlesztési koncepciók kidolgozása és optimalizálása
• Műszaki megvalósíthatósági tanulmányok készítése
• Beruházás műszaki programjának összeállítása, tervezési program készítés
• Beépítési tanulmányok készítése
• Építészeti szakértés
• Épületszerkezeti szakértés
• Tartószerkezeti szakértés
• Épületgépészeti szakértés
• Épületvillamossági szakértés
• Energetikai szakértés
• Megújuló energiaforrások elemzése és alkalmazása
• Állag- és állapotfelmérések
• Környezetvédelmi hatástanulmányok (előzetes, részletes, IPPC)
• Talajmechanikai szakvélemény
• Talaj és talajvíz szennyezettségi vizsgálat
• Geodéziai felmérés
• Akusztikai szakértés
• Beruházási költségelemzés
• Beruházási folyamatok ütemezése
• Üzemeltetési rendszer felállítása (FM előkészítés)
• Helyiséggazdálkodási tervek készítése

Gyakran ismételt kérdések

Milyen előnyökkel jár, ha a generáltervezést egy kézben, egy tervezőiroda végzi? 

Ha a generáltervezést egy kézben tartod, egyetlen felelős partnered van a teljes tervezésért. A CÉH generáltervezőként az építészeti, tartószerkezeti, épületgépészeti, épületvillamossági, tűzvédelmi, közmű- és BIM-tervezést is összehangolja, és egységes koncepciót tart fenn az elejétől a végéig. Ez kevesebb ütközést, gyorsabb egyeztetést és tisztább felelősségi viszonyokat jelent. Nem neked kell külön szakágak között közvetítened; egy integrált csapat dolgozik azon, hogy a létesítmény gazdaságosan, jól üzemeltethetően és a kivitelezés alatt felmerülő pótmunkák minimalizálásával valósuljon meg.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Milyen előnyökkel jár, ha egy kézben van a projektmenedzsment és a generáltervezés? 

Ha a projektmenedzsment és a generáltervezés egy szervezetnél van, nem kell külön „átfordítani” a műszaki döntéseket üzleti nyelvre és vissza. A CÉH-nél a PM-csapat és a tervezők közösen alakítják a projektet: a döntéseknél egyszerre látjuk a műszaki megvalósíthatóságot, az idő- és költséghatást. Ez csökkenti a félreértéseket, gyorsítja az egyeztetéseket, és kevesebb módosításhoz, vitához vezethet a tervezés és kivitelezés során. Emellett egyértelműbb felelősségi rendszert teremt a megrendelő érdekeinek teljes körű képviseletével.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési és projektmenedzsment csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Mit jelent pontosan az, hogy komplex generáltervezési szolgáltatás? 

Komplex generáltervezés alatt azt értjük, hogy a teljes tervezési felelősség egy partnernél van. A CÉH-nél ez az építészeti koncepciótól a tartószerkezeten, gépészeten, elektromosságon és közműveken át egészen az út- és hídtervezésig, valamint a BIM-modellezésig terjedhet, projekttől függően. Mi választjuk és koordináljuk a szakági tervezőket, kezeljük a tervek közötti ütközéseket, egyeztetünk a hatóságokkal, és a beruházó felé egy csatornán kommunikálunk. Így integrált, átlátható és jól szervezett tervezési folyamatot, valamint magas minőségű terveket kap a megrendelő.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Miért nem elég az engedélyezési terv, és mit ad hozzá a részletes kiviteli terv? 

Az engedélyezési terv célja a hatósági jóváhagyás: funkció, beépítés, fő méretek és alapvető műszaki megoldások bemutatása. A kivitelezőnek azonban ennél jóval több információra van szüksége. A CÉH részletes kiviteli terve tartalmazza a csomóponti részleteket, méretezett szerkezeteket, gépészeti és elektromos hálózatokat, konszignációkat, mennyiségi kimutatásokat és a BIM-modellt. Ez egyértelmű utasítást ad arra, mit és hogyan kell megépíteni, csökkenti a helyszíni rögtönzést, a hibákat és a pótmunkákat, valamint alapot ad a korrekt árazáshoz.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Milyen esetekben érdemes részletes kiviteli tervet készíttetni, és mik lehetnek a hiányának kockázatai? 

Részletes kiviteli terv szinte minden komolyabb beruházásnál ajánlott, különösen bonyolult formájú, nagy műszaki kockázatú vagy szűk ütemezésű projektek esetén. Ha nincs kiviteli terv, a kivitelezőnek sok részletet a helyszínen kell eldöntenie, ami hibákhoz, pótmunkához, költség- és időcsúszáshoz vezethet. Sok esetben jogszabály írja elő a kiviteli tervek készítését a kivitelezés megkezdése előtt. A CÉH kiviteli tervvel és BIM-modellel támogatott projektjeinél tisztábbak a játékszabályok, kevesebb a vita és a bizonytalanság.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Mit tartalmaz pontosan egy részletes kiviteli terv, és mi a szerepe a kivitelezés sikerében? 

A részletes kiviteli terv a teljes megvalósítási „recept”: részletes alaprajzok, metszetek, homlokzatok, csomópontok, statikai méretezések, gépészeti és elektromos hálózati tervek, konszignációk, mennyiségi kimutatások, illetve ezek BIM-modellben való megjelenítése. Ezek a beruházói elvárásoknak megfelelően, már a koncepció kialakításától kezdve tartalmazzák a szükséges információkat ahhoz, hogy a kivitelező pontosan tudja, mit és hogyan kell megépíteni. Ez csökkenti a helyszíni rögtönzést, a hibákat, a pótmunkákat és a vitákat, így a projekt nagyobb eséllyel marad határidőn és költségkereten belül.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Miért fontos már az engedélyeztetés előtt bevonni egy generáltervező csapatot? 

Ha a CÉH generáltervező csapata már az engedélyezés előtt bekapcsolódik, az építészeti koncepciót a statikai, gépészeti, elektromos és üzemeltetési szempontok is formálják. Így az engedélyezési terv nem csupán esztétikai rajz, hanem valós, megépíthető koncepció, amely stabil alap a továbbtervezéshez. Ez csökkenti annak kockázatát, hogy az engedélyezés után derül ki: a terv gazdaságtalan vagy nehezen kivitelezhető, és újra kell tervezni.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Hogyan biztosítható, hogy az építészeti koncepció és a szakági tervek összhangban maradjanak? 

Az összhang kulcsa a folyamatos kommunikáció és az integrált modellhasználat. A CÉH-nél az építészek és a szakági tervezők közös BIM-modellben dolgoznak, rendszeres koordinációs megbeszélésekkel. Már a koncepciófázisban egyeztetjük az építészeti elképzeléseket a gépészeti, elektromos, statikai és tűzvédelmi igényekkel. Az ütközésvizsgálat és a közös adatkörnyezet biztosítja, hogy a végleges terv ne csak esztétikailag működjön, hanem műszakilag konzisztens és kivitelezhető is legyen.

Forrás: CÉH zRt. magasépítési és BIM csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Miben más egy ipari, egy lakó- és egy műemléki épület tervezése szakmai szempontból? 

Ipari épületeknél a funkcionalitás, a technológiai folyamatok, a logisztika és az üzemeltetési hatékonyság áll a középpontban. Lakóépületeknél az élhetőség, a komfort, az energetika és a használói élmény a fő szempont. Műemléki épületeknél az értékvédelem, az örökségmegőrzés, a speciális anyag- és szerkezethasználat, valamint a hatósági egyeztetések dominálnak. A CÉH mindhárom területen rendelkezik tapasztalattal, ezért a tervezés során mindig az adott épülettípus sajátos követelményeit és kockázatait építjük be a koncepcióba.

Forrás: CÉH zRt. magasépítési tervező csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Hogyan zajlik a tervfázisok közötti egyeztetés és döntéshozatal egy komplex projekt esetén? 

Egy komplex projektet jól definiált tervfázisok mentén vezetünk végig: koncepció, engedélyezési terv, tenderterv és kiviteli terv. Minden fázis elején közösen rögzítjük a célokat, a végén pedig formális döntési pontot tartunk. A CÉH generáltervezőként összegyűjti a szakági javaslatokat, alternatívákat és azok időre, költségre, illetve üzemeltetésre gyakorolt hatását, majd áttekinthető összefoglalóban mutatja be a beruházónak. Így a döntések strukturáltan, nem ad hoc módon születnek meg.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Milyen módszerekkel végzi a CÉH a meglévő épületek digitális felmérését? 

Meglévő épületeknél lézerszkennelést és – szükség esetén – drónos felmérést alkalmazunk. A földi lézerszkennerek milliméterpontosságú pontfelhőt készítenek a belső és külső terekről, a drón pedig az épület külső, nehezen elérhető részeit és környezetét rögzíti. A pontfelhőből 3D modell készül, amely pontos alapot ad a felújítási, átalakítási vagy bővítési tervekhez. Ez jelentősen csökkenti a régi, pontatlan rajzokból eredő kockázatot.

Forrás: CÉH zRt. digitális felmérési és BIM csapat, utolsó frissítés: 2026. május

Hogyan segíti a digitális épületfelmérés (lézerszkennelés, drón) a tervezést és felújítást? 

A digitális felmérés eredménye egy valósághű, méretpontos 3D pontfelhő, amely gyakorlatilag az épület digitális mása. A CÉH tervezői erre építik rá a felújítási vagy bővítési terveket, így nem régi rajzokra vagy becslésekre, hanem valós geometriára támaszkodnak. Láthatók a deformációk, eltérések, szűk keresztmetszetek és rejtett ütközések. Ez csökkenti a kivitelezés közben felbukkanó meglepetéseket, és pontosabbá teszi a bontási, megerősítési munkák és költségek tervezését.

Forrás: CÉH zRt. digitális felmérési és magasépítési tervező csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Milyen digitális eszközöket és modellezési módszereket használnak a magasépítési tervezés során? 

Magasépítési projektjeinknél 3D/BIM-alapú modellezést, lézerszkenneres pontfelhő-feldolgozást, energetikai és napfényvizsgálati szimulációkat, statikai végeselem-analízist és vizualizációs eszközöket használunk. A tervek közös adatkörnyezetben érhetők el, így az építész, statikus, gépész és elektromos tervezők ugyanazon a modellen dolgoznak. A digitális eszközök célja nem pusztán a látvány, hanem az, hogy pontos adatokat és jól érthető vizuális információkat adjunk a beruházói döntésekhez.

Forrás: CÉH zRt. magasépítési és BIM csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Milyen digitális eszközöket és fejlesztéseket alkalmaz a CÉH az innovatív mérnöki szolgáltatások támogatására? 

Használunk modellalapú BIM-platformokat, 4D/5D szimulációkat, lézerszkennert, drónos felmérést, közös adatkörnyezetet (CDE), automatizált mennyiségszámítást, parametrikus tervezőeszközöket és vizualizációs megoldásokat. Ezeket saját fejlesztésű riport- és dashboard-rendszerek egészítik ki, amelyek a beruházó számára könnyen érthető formában mutatják a projekt állapotát.

Forrás: CÉH zRt. digitális fejlesztési és magasépítési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Hogyan segít egy mérnökiroda az ipari létesítmények zöld minősítésének (pl. LEED, BREEAM) megszerzésében? 

Egy tapasztalt mérnökiroda biztosítja, hogy a zöld minősítés szempontjai már a tervezés elejétől beépüljenek a projektbe. A CÉH fenntarthatósági szakértői a beruházóval közösen kiválasztják a reálisan elérhető minősítési szintet, és ehhez igazítják az építészeti, gépészeti, energetikai és anyaghasználati döntéseket. A BIM-modell támogatja az energia- és teljesítményszámításokat, a dokumentációt és az adatszolgáltatást a tanúsítók felé. Így a zöld minősítés nem utólagos „ráhúzás”, hanem koncepciószintű minőségi elem.

Forrás: CÉH zRt. fenntarthatósági és magasépítési tervező csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Miért hasznos a parametrikus tervezés komplex műszaki épületeknél? 

Parametrikus tervezésnél az épületet szabályok és paraméterek rendszerében írjuk le, nem statikus rajzként. Ha egy fontos paraméter – például a fesztáv, a modulméret vagy a gépészeti igény – változik, a modell automatikusan újraszerveződik. A CÉH ezt komplex ipari, infrastrukturális vagy speciális magasépítési projekteknél használja, ahol sok egymásra ható feltétel van. Így gyorsan lehet több változatot vizsgálni, és a beruházó valós alternatívák közül dönthet, a költség- és ütemezési hatások figyelembevételével.

Forrás: CÉH zRt. parametrikus és magasépítési tervező csapat, utolsó frissítés: 2026. május.

Milyen problémákat okozhat egy hiányos tervdokumentáció a kivitelezés során? 

Hiányos tervdokumentáció mellett a kivitelező a helyszínen kénytelen döntéseket hozni, gyakran időnyomás alatt. Ha a beruházó szándéka a kivitelezési szerződés megkötésekor nincs kellő részletességgel átadva, az az építés megkezdése után vitás helyzetekhez, hibákhoz, egymásnak ellentmondó megoldásokhoz, pótmunkákhoz és költségnövekedéshez vezethet. Gyakoribbá válhatnak az utólagos ártárgyalások is. Egy jól előkészített, részletes, BIM-alapú kiviteli terv ezzel szemben tiszta kereteket ad, és csökkenti a konfliktusok, pótmunkák és csúszások kockázatát.

Forrás: CÉH zRt. generáltervezési csapat, utolsó frissítés: 2026. május.