Hochbauplanung

Die Hochbauplanung ist eine der von der Firma CÉH angebotenen, umfassenden Ingenieurdienstleistungen. Diese hervorgehobene Tätigkeit kann selbstständig und auch zusammen mit anderen Dienstleistungen in Anspruch genommen werden.

Die Tätigkeit unseres Büros für Hochbauplanung erstreckt sich auf:

• Planung im Auftrag von internationalen Auftraggebern;
• Planung für internationale Projekte im internationalen Normenumfeld, Planung in Zusammenarbeit mit internationalen Partnern,
• Planung gemäß den Richtlinien der Ungarischen Architekten- und der Ungarischen Ingenieurkammer,
• Planung gemäß internationalen Normen (HOAI, BREEAM, LEED usw.),
• Planung gemäß ungarischen und EU-Normen (MSZ, EN),
• Planung gemäß ausländischen Normen (DIN, ASA, russische Norm usw.)

Als wichtigste Investitionstypen, mit denen wir uns beschäftigen, können folgende Typen genannt werden:

• Investitionen auf grüner Wiese,
• Investitionen auf brauner Wiese
• bzw. mit Baudenkmälern verbundene Investitionen.

Das Team

Während der vergangenen Jahrzehnte hat unser Planungsbüro vielfältige internationale Erfahrungen und sich über mehrere Generationen erstreckende Fachkenntnisse erworben. Unser aus 90 Personen bestehendes, mehrere Sprachen sprechendes Team deckt alle Fachbereiche der Planung (Architektur, Elektrizität, Gebäudeinstallation, Statik) innerhalb des Hauses ab, und die Arbeit dieser Bereiche wird von einem Koordinationsbüro für Planung koordiniert. Im Interesse einer auf hohem Niveau erfolgenden Arbeitsverrichtung arbeitet unser Team mit modernen Planungslösungen (BIM und GIS) und modernen Geräten (z. B.: 3D-Planung, 3D-Laserscanner, Drohnenfilme).

Bei der Arbeitsverrichtung betrachtet unser Büro für Hochbauplanung die maximale Vertretung der Interessen des Auftraggebers und die Befriedigung seiner Ansprüche als einen primären Aspekt.

Angebotene Dienstleistungen

Unser Büro für Hochbauplanung übernimmt die umfassende Generalplanung mit Hilfe der innerhalb unseres Hauses vorhandenen, grundlegenden Fachbereiche (Architektur, Statik, TGA/HKLS, Gebäudeelektrizität), außerdem übernimmt jeder grundlegende Fachbereich auch selbstständige Planung innerhalb des Fachbereiches.

Der Erfolg unserer Arbeit wird gefördert durch die Anwesenheit von: einer selbstständigen Gruppe für Planungskoordination, mehreren Architektengruppen innerhalb des Hauses, einer selbstständigen Planungsgruppe für Statik, einer selbstständigen Planungsgruppe für Gebäudeinstallation, einer selbstständigen Planungsgruppe für Gebäudeelektrizität, einer selbstständigen Gruppe für BIM und Geoinformationssystem.

Unsere Fachbereiche für Planung, detailliert

Sachverständigentätigkeiten und Spezielle Ingenieurdienstleistungen

• Gebietsanalysen, Due Diligence Report (DDR)
• Ausarbeitung und Optimierung von Konzeptionen für Raum- und Gebäudeplanung
• Erstellung von technischen Durchführbarkeitsstudien
• Zusammenstellung des technischen Programms der Investition, Planungsprogramm
• Erstellung von Bebauungsstudien
• Sachverständigentätigkeit für Architektur
• Sachverständigentätigkeit für Tragkonstruktionen
• Sachverständigentätigkeit für TGA/HKLS
• Sachverständigentätigkeit für Gebäudeelektrizität
• Sachverständigentätigkeit für Energetik
• Analyse und Verwendung von erneuerbaren Energieressourcen
• Bestands- und Zustandsaufnahme
• Auswirkungsstudien im Bereich des Umweltschutzes, vorherige, detaillierte, IPPC
• Gutachten für Bodenmechanik
• Untersuchung von Boden- und Grundwasserkontaminierung
• Geodätische Vermessung
• Sachverständigentätigkeit in Bereich der Akustik
• Kostenanalyse für Investitionen
• Terminierung von Investitionsprozessen
• Aufbau von Betriebssystemen (FM-Vorbereitung)
• Erstellung von Plänen für Benutzung der Räume

Häufig gestellte Fragen

Welche Vorteile hat es, wenn die Generalplanung von einem einzigen Planungsbüro durchgeführt wird?

Wenn die Generalplanung in einer Hand liegt, hast du einen einzigen verantwortlichen Partner für den gesamten Planungsprozess. Als Generalplaner koordiniert CÉH die Architekturplanung, Tragwerksplanung, Gebäudetechnik, Elektrotechnik, Brandschutzplanung, Versorgungsplanung und BIM-Planung und hält das Konzept vom Anfang bis zum Ende einheitlich. Das bedeutet weniger Schnittstellenkonflikte, schnellere Abstimmungen und klarere Verantwortlichkeiten. Du musst nicht zwischen einzelnen Fachdisziplinen vermitteln; ein integriertes Team arbeitet daran, dass das Gebäude wirtschaftlich, gut betreibbar und mit möglichst wenigen Nachträgen während der Bauausführung realisiert wird.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Welche Vorteile hat es, wenn Projektmanagement und Generalplanung in einer Organisation liegen?

Wenn Projektmanagement und Generalplanung in einer Organisation liegen, müssen technische Entscheidungen nicht gesondert in eine geschäftliche Sprache und wieder zurück „übersetzt“ werden. Bei CÉH gestalten das PM-Team und die Planer das Projekt gemeinsam: Bei Entscheidungen betrachten wir gleichzeitig die technische Machbarkeit sowie die Auswirkungen auf Zeit und Kosten. Das reduziert Missverständnisse, beschleunigt Abstimmungen und kann während Planung und Ausführung zu weniger Änderungen und Streitfällen führen. Außerdem entsteht ein klareres Verantwortungssystem mit umfassender Vertretung der Interessen des Auftraggebers.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungs- und Projektmanagementteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Was genau bedeutet eine komplexe Generalplanungsleistung?

Unter komplexer Generalplanung verstehen wir, dass die vollständige Planungsverantwortung bei einem Partner liegt. Bei CÉH kann dies je nach Projekt von der architektonischen Konzeption über Tragwerk, Gebäudetechnik, Elektrotechnik und Versorgungsplanung bis hin zur Straßen- und Brückenplanung sowie zur BIM-Modellierung reichen. Wir wählen und koordinieren die Fachplaner, behandeln Konflikte zwischen den Plänen, stimmen uns mit Behörden ab und kommunizieren mit dem Bauherrn über einen einzigen Kanal. So erhält der Auftraggeber einen integrierten, transparenten und gut organisierten Planungsprozess sowie hochwertige Planunterlagen.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Warum reicht ein Genehmigungsplan nicht aus, und was leistet die detaillierte Ausführungsplanung zusätzlich?

Ziel der Genehmigungsplanung ist die behördliche Genehmigung: Sie stellt Funktion, Bebauung, Hauptabmessungen und grundlegende technische Lösungen dar. Der ausführende Unternehmer benötigt jedoch wesentlich mehr Informationen. Die detaillierte Ausführungsplanung von CÉH enthält Anschlussdetails, bemessene Konstruktionen, gebäudetechnische und elektrische Netze, Verzeichnisse, Mengenermittlungen und das BIM-Modell. Sie gibt klare Anweisungen, was und wie gebaut werden soll, reduziert Improvisation auf der Baustelle, Fehler und Nachträge und schafft eine verlässliche Grundlage für eine korrekte Preisbildung.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

In welchen Fällen lohnt es sich, eine detaillierte Ausführungsplanung erstellen zu lassen, und welche Risiken entstehen ohne sie?

Eine detaillierte Ausführungsplanung ist bei nahezu jeder größeren Investition empfehlenswert, insbesondere bei Projekten mit komplexer Geometrie, hohem technischem Risiko oder engem Zeitplan. Ohne Ausführungsplanung muss der ausführende Unternehmer viele Details auf der Baustelle entscheiden, was zu Fehlern, Nachträgen sowie Kosten- und Terminüberschreitungen führen kann. In vielen Fällen schreibt das Gesetz die Erstellung von Ausführungsplänen vor Beginn der Bauarbeiten vor. Bei CÉH-Projekten, die durch Ausführungsplanung und BIM-Modelle unterstützt werden, sind die Spielregeln klarer, es gibt weniger Streitigkeiten und weniger Unsicherheit.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Was enthält eine detaillierte Ausführungsplanung genau, und welche Rolle spielt sie für den Erfolg der Bauausführung?

Die detaillierte Ausführungsplanung ist das vollständige „Rezept“ für die Realisierung: detaillierte Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Anschlussdetails, statische Berechnungen, gebäudetechnische und elektrische Netzpläne, Verzeichnisse, Mengenermittlungen sowie deren Abbildung im BIM-Modell. Entsprechend den Erwartungen des Bauherrn enthalten diese Unterlagen bereits ab der Konzeptentwicklung die notwendigen Informationen, damit der ausführende Unternehmer genau weiß, was und wie gebaut werden muss. Dies reduziert Improvisation auf der Baustelle, Fehler, Nachträge und Streitigkeiten und erhöht die Chance, dass das Projekt im Zeit- und Kostenrahmen bleibt.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Warum ist es wichtig, ein Generalplanungsteam bereits vor der Genehmigungsphase einzubeziehen?

Wenn das Generalplanungsteam von CÉH bereits vor der Genehmigungsphase einbezogen wird, wird das architektonische Konzept auch durch statische, gebäudetechnische, elektrische und betriebliche Aspekte geprägt. So ist die Genehmigungsplanung nicht nur eine ästhetische Zeichnung, sondern ein realistisches, baubares Konzept, das eine stabile Grundlage für die weitere Planung bildet. Dadurch sinkt das Risiko, dass nach der Genehmigung klar wird, dass die Planung unwirtschaftlich oder schwer ausführbar ist und neu geplant werden muss.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Wie lässt sich sicherstellen, dass das architektonische Konzept und die Fachplanungen im Einklang bleiben?

Der Schlüssel zur Abstimmung liegt in kontinuierlicher Kommunikation und integrierter Modellnutzung. Bei CÉH arbeiten Architekten und Fachplaner in einem gemeinsamen BIM-Modell, unterstützt durch regelmäßige Koordinationsbesprechungen. Bereits in der Konzeptphase stimmen wir architektonische Vorstellungen mit den Anforderungen der Gebäudetechnik, Elektrotechnik, Tragwerksplanung und des Brandschutzes ab. Kollisionsprüfung und gemeinsame Datenumgebung stellen sicher, dass die endgültige Planung nicht nur gestalterisch funktioniert, sondern auch technisch konsistent und ausführbar ist.

Quelle: CÉH zRt. Hochbau- und BIM-Team, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Worin unterscheidet sich die Planung eines Industrie-, Wohn- und Denkmalschutzgebäudes aus fachlicher Sicht?

Bei Industriegebäuden stehen Funktionalität, technologische Prozesse, Logistik und betriebliche Effizienz im Mittelpunkt. Bei Wohngebäuden sind Wohnqualität, Komfort, Energieeffizienz und Nutzererlebnis die wichtigsten Aspekte. Bei denkmalgeschützten Gebäuden dominieren Werterhalt, Schutz des kulturellen Erbes, besondere Material- und Konstruktionslösungen sowie behördliche Abstimmungen. CÉH verfügt in allen drei Bereichen über Erfahrung, daher integrieren wir die spezifischen Anforderungen und Risiken des jeweiligen Gebäudetyps stets in das Planungskonzept.

Quelle: CÉH zRt. Hochbauplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Wie laufen Abstimmung und Entscheidungsfindung zwischen den Planungsphasen bei einem komplexen Projekt ab?

Ein komplexes Projekt wird entlang klar definierter Planungsphasen geführt: Konzeptplanung, Genehmigungsplanung, Ausschreibungsplanung und Ausführungsplanung. Zu Beginn jeder Phase legen wir gemeinsam die Ziele fest, am Ende findet ein formaler Entscheidungspunkt statt. Als Generalplaner sammelt CÉH die Vorschläge der Fachdisziplinen, Alternativen und deren Auswirkungen auf Zeit, Kosten und Betrieb und stellt sie dem Bauherrn in einer übersichtlichen Zusammenfassung vor. So werden Entscheidungen strukturiert und nicht ad hoc getroffen.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Welche Methoden verwendet CÉH für die digitale Bestandsaufnahme bestehender Gebäude?

Bei bestehenden Gebäuden setzen wir Laserscanning und bei Bedarf Drohnenvermessung ein. Terrestrische Laserscanner erstellen millimetergenaue Punktwolken der Innen- und Außenräume, während die Drohne die äußeren, schwer zugänglichen Gebäudeteile und die Umgebung erfasst. Aus der Punktwolke entsteht ein 3D-Modell, das eine präzise Grundlage für Sanierungs-, Umbau- oder Erweiterungsplanungen bietet. Dadurch werden Risiken aus alten oder ungenauen Plänen deutlich reduziert.

Quelle: CÉH zRt. digitales Vermessungs- und BIM-Team, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Wie unterstützt die digitale Gebäudeaufnahme, etwa durch Laserscanning und Drohnen, Planung und Sanierung?

Das Ergebnis der digitalen Bestandsaufnahme ist eine realitätsgetreue, maßgenaue 3D-Punktwolke, praktisch ein digitaler Zwilling des Gebäudes. Die Planer von CÉH bauen Sanierungs- oder Erweiterungsplanungen auf diese Daten auf und stützen sich damit nicht auf alte Zeichnungen oder Schätzungen, sondern auf reale Geometrie. Verformungen, Abweichungen, Engstellen und verdeckte Kollisionen werden sichtbar. Das reduziert Überraschungen während der Bauausführung und macht die Planung von Abbruch-, Verstärkungsarbeiten und Kosten präziser.

Quelle: CÉH zRt. digitales Vermessungs- und Hochbauplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Welche digitalen Werkzeuge und Modellierungsmethoden werden in der Hochbauplanung eingesetzt?

In unseren Hochbauprojekten verwenden wir 3D-/BIM-basierte Modellierung, Punktwolkenverarbeitung aus Laserscans, Energie- und Tageslichtsimulationen, statische Finite-Elemente-Analysen und Visualisierungstools. Die Pläne sind in einer gemeinsamen Datenumgebung verfügbar, sodass Architekten, Tragwerksplaner, Gebäudetechniker und Elektroplaner am selben Modell arbeiten. Ziel der digitalen Werkzeuge ist nicht nur die Darstellung, sondern die Bereitstellung präziser Daten und leicht verständlicher visueller Informationen für Bauherrenentscheidungen.

Quelle: CÉH zRt. Hochbau- und BIM-Team, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Welche digitalen Werkzeuge und Entwicklungen nutzt CÉH zur Unterstützung innovativer Ingenieurleistungen?

Wir nutzen modellbasierte BIM-Plattformen, 4D-/5D-Simulationen, Laserscanner, Drohnenvermessung, gemeinsame Datenumgebungen (CDE), automatisierte Mengenermittlung, parametrische Planungswerkzeuge und Visualisierungslösungen. Ergänzt werden diese durch eigene Reporting- und Dashboard-Systeme, die dem Bauherrn den Projektstatus in leicht verständlicher Form darstellen.

Quelle: CÉH zRt. digitales Entwicklungs- und Hochbauplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Wie hilft ein Ingenieurbüro bei der Erlangung grüner Zertifizierungen, zum Beispiel LEED oder BREEAM, für Industrieanlagen?

Ein erfahrenes Ingenieurbüro stellt sicher, dass die Anforderungen der grünen Zertifizierung bereits von Beginn der Planung an in das Projekt integriert werden. Die Nachhaltigkeitsexperten von CÉH wählen gemeinsam mit dem Bauherrn das realistisch erreichbare Zertifizierungsniveau aus und richten architektonische, gebäudetechnische, energetische und materialbezogene Entscheidungen daran aus. Das BIM-Modell unterstützt Energie- und Leistungsberechnungen, Dokumentation und Datenbereitstellung für die Zertifizierer. So ist die grüne Zertifizierung kein nachträglicher Zusatz, sondern ein Qualitätselement auf Konzeptebene.

Quelle: CÉH zRt. Nachhaltigkeits- und Hochbauplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Warum ist parametrische Planung bei komplexen technischen Gebäuden nützlich?

Bei der parametrischen Planung wird das Gebäude als System von Regeln und Parametern beschrieben, nicht als statische Zeichnung. Ändert sich ein wichtiger Parameter, zum Beispiel Spannweite, Modulgröße oder gebäudetechnischer Bedarf, organisiert sich das Modell automatisch neu. CÉH setzt diese Methode bei komplexen Industrie-, Infrastruktur- oder speziellen Hochbauprojekten ein, bei denen viele voneinander abhängige Bedingungen berücksichtigt werden müssen. So lassen sich mehrere Varianten schnell prüfen, und der Bauherr kann unter Berücksichtigung von Kosten- und Terminwirkungen aus realen Alternativen wählen.

Quelle: CÉH zRt. parametrisches und Hochbauplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.

Welche Probleme kann eine unvollständige Planungsdokumentation während der Bauausführung verursachen?

Bei unvollständiger Planungsdokumentation ist der ausführende Unternehmer gezwungen, Entscheidungen auf der Baustelle zu treffen, oft unter Zeitdruck. Wenn die Absicht des Bauherrn beim Abschluss des Bauvertrags nicht ausreichend detailliert übergeben wird, kann dies nach Baubeginn zu Streitfällen, Fehlern, widersprüchlichen Lösungen, Nachträgen und Kostensteigerungen führen. Auch nachträgliche Preisverhandlungen können häufiger werden. Eine gut vorbereitete, detaillierte, BIM-basierte Ausführungsplanung schafft dagegen klare Rahmenbedingungen und reduziert das Risiko von Konflikten, Nachträgen und Verzögerungen.

Quelle: CÉH zRt. Generalplanungsteam, letzte Aktualisierung: Mai 2026.