Rossmann logisztikai központ, Üllő
Az üllői logisztikai központ a Rossmann magyarországi üzlethálózatának kiszolgálására, build-to-suit fejlesztésként valósult meg. A közel 120 000 négyzetméteres telken kialakított komplexum központi eleme a mintegy 32 000 négyzetméteres raktárbázis, amelyhez speciális komissiózó-, iroda- és kiszolgálóterületek kapcsolódnak.
A beruházást az OTP Ingatlanbefektetési Alap valósította meg, a fejlesztést a Panattoni Hungary irányította. Az épület kialakítása a Rossmann országos áruellátási rendszeréhez és az automatizált belső logisztikai technológiához igazodik.
A raktári folyamatok egyik meghatározó eleme a mintegy 10 800 négyzetméteres, háromszintes komissiózótorony. A létesítmény 42 dokkolókapuja a beérkező és kimenő árumozgást szolgálja. A terület kialakítása további, hozzávetőleg 10 000 négyzetméteres későbbi bővítés lehetőségét is biztosítja.
A biztonsági rendszerek mérete a központ kapacitásához igazodik. Az épületben több mint 27 000 sprinklerfej készült, az oltóvízellátást pedig 3600 köbméteres kapacitás szolgálja. A tűzvédelmi, raktártechnológiai és épületgépészeti rendszereket az automatizált anyagmozgatási folyamatokkal együtt kellett kezelni.
A fejlesztés a BREEAM Very Good követelményrendszerét követi. A tetőre közel 280 kWp teljesítményű napelemrendszer került, a telek zöldfelületi aránya pedig 47 százalék. Ezek a megoldások a nagy energia- és területigényű logisztikai működés környezeti terhelésének mérséklését szolgálják.
A CÉH zRt. az OTP Ingatlanbefektetési Alap megbízásából projektkontroll-szolgáltatással támogatta a beruházást. Feladatunk a tulajdonosi érdekek képviseletére és a megrendelő által megkötött szerződések teljesülésének ellenőrzésére terjedt ki.
Munkánk része volt a költségek és a határidők nyomon követése, a projektkockázatok elemzése, a rendszeres riportálás és a tulajdonosi döntések műszaki előkészítése. Ezzel a beruházó számára folyamatosan átláthatóvá tettük a fejlesztés előrehaladását, a változásokat és azok várható hatását.
Kivitelező: GOLDBECK Hungária Kft.
