Rossmann-Logistikzentrum, Üllő
Das Logistikzentrum in Üllő wurde als maßgeschneiderte Build-to-suit-Anlage für das ungarische Filialnetz von Rossmann entwickelt. Auf einem fast 120.000 Quadratmeter großen Grundstück entstand ein Logistikkomplex, dessen Kern ein rund 32.000 Quadratmeter großes Lager mit speziellen Kommissionier-, Büro- und Servicebereichen bildet.
Die Investition wurde vom OTP Ingatlanbefektetési Alap durchgeführt und von Panattoni Hungary entwickelt. Die Gebäudestruktur ist auf das landesweite Distributionssystem von Rossmann und die Anforderungen der automatisierten internen Logistiktechnik abgestimmt.
Ein zentrales Element der Lagerprozesse ist der dreigeschossige Kommissionierturm mit einer Fläche von rund 10.800 Quadratmetern. Insgesamt 42 Andocktore dienen dem ein- und ausgehenden Warenverkehr. Die Grundstücksplanung ermöglicht außerdem eine spätere Erweiterung um etwa 10.000 Quadratmeter.
Die Sicherheitssysteme wurden entsprechend der Kapazität des Zentrums dimensioniert. Im Gebäude befinden sich mehr als 27.000 Sprinklerköpfe, die Löschwasserversorgung verfügt über eine Kapazität von 3.600 Kubikmetern. Brandschutz, Lagertechnik und Gebäudetechnik mussten eng mit den automatisierten Materialflüssen koordiniert werden.
Die Entwicklung folgt den Anforderungen des BREEAM-Ratings Very Good. Auf dem Dach wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 280 kWp installiert. Der Grünflächenanteil des Grundstücks beträgt 47 Prozent. Diese Maßnahmen reduzieren die Umweltbelastung des flächen- und energieintensiven Logistikbetriebs.
CÉH zRt. unterstützte die Investition im Auftrag des OTP Ingatlanbefektetési Alap mit Projektcontrolling. Zu unseren Aufgaben gehörten die Wahrnehmung der Eigentümerinteressen und die Kontrolle der vertragsgemäßen Erfüllung der vom Auftraggeber abgeschlossenen Vereinbarungen.
Unsere Arbeit umfasste die Überwachung von Kosten und Terminen, die Analyse von Projektrisiken, das regelmäßige Reporting und die technische Vorbereitung von Eigentümerentscheidungen. Dadurch erhielt der Investor einen transparenten und laufend aktualisierten Überblick über Fortschritt, Änderungen und deren erwartete Auswirkungen.
Generalunternehmer: GOLDBECK Hungária Kft.
