Ráday utcai lakóépület
A Ráday utca 42–44. szám alatti fejlesztés célja egy meglévő irodaház teljes körű átalakítása modern lakóépületté. A beruházás keretében 88, jellemzően egyszobás, átlagosan 48 m² alapterületű lakás, 92 parkolóhely, valamint két földszinti bérlemény – egy vendéglátóhely és egy iroda – valósul meg. A projekt beruházója az OTP PRIME Ingatlanbefektetési Alap; a CÉH zRt. a műszaki ellenőrzési és projektmenedzsment feladatok ellátásával vesz részt a megvalósításban.
A projekt szakmai összetettségét az adja, hogy az épület szinte teljes visszabontáson esik át: a meglévő vasbeton tartószerkezet megmarad, miközben a ház új funkciót, új homlokzatot és korszerű műszaki rendszereket kap. A födémek kontúrjainak módosítása minimális vágással és hozzábetonozással történik, az új homlokzatot acélszerkezet és előregyártott erkélylemezek egészítik ki. A fejlesztés része az új trafó beépítése, a meglévő garázsszigetelés cseréje, valamint a felvonóaknák átalakítása is, amely nagyobb felvonó beépítését teszi lehetővé.
Műszaki ellenőreink és projektmenedzsment csapatunk feladata, hogy a kivitelezés során összehangolja a beruházói, tervezői és kivitelezői szempontokat, nyomon kövesse a műszaki megfelelést, valamint támogassa a döntéshozatalt a folyamatosan változó helyszíni körülmények között. A munka különösen erős szakági együttműködést igényel: az építészeti és statikai, az épületgépészeti, valamint az épületvillamossági szakterületek összehangolt jelenléte elengedhetetlen az átalakítás biztonságos és szakszerű lebonyolításához.
A belvárosi helyszín önmagában is komoly kihívást jelent. A Ráday utca szűk, egyirányú környezete korlátozott logisztikai mozgásteret biztosít, miközben a szomszédos bölcsőde működése miatt a kivitelezésnek fokozottan figyelembe kell vennie a zaj- és porterhelés csökkentését, az alvásidőket, valamint a gyerekek biztonságos közlekedését. A bontás során feltárt, az 1991-es kiviteli tervektől eltérő megvalósult állapotok további tervezői egyeztetéseket tesznek szükségessé, ezért a projekt egyik kulcsa a gyors, pontos és szakmailag megalapozott koordináció.
