Wohngebäude in der Ráday utca
Ziel der Entwicklung in der Ráday utca 42–44 ist die vollständige Umgestaltung eines bestehenden Bürogebäudes zu einem modernen Wohngebäude. Im Rahmen der Investition entstehen 88 Wohnungen, überwiegend Einzimmerwohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von 48 m², 92 Stellplätze sowie zwei Mietflächen im Erdgeschoss: eine gastronomische Einheit und ein Büro. Investor des Projekts ist der OTP PRIME Immobilieninvestmentfonds; die CÉH zRt. ist mit der technischen Überwachung und dem Projektmanagement an der Umsetzung beteiligt.
Die fachliche Komplexität des Projekts ergibt sich daraus, dass das Gebäude nahezu vollständig rückgebaut wird: Die bestehende Stahlbetontragstruktur bleibt erhalten, während das Haus eine neue Funktion, eine neue Fassade und moderne technische Systeme erhält. Die Konturen der Geschossdecken werden mit minimalen Schneidarbeiten und ergänzenden Betonierarbeiten angepasst; die neue Fassade wird durch eine Stahlkonstruktion und vorgefertigte Balkonplatten ergänzt. Teil der Entwicklung sind außerdem der Einbau eines neuen Transformators, der Austausch der bestehenden Garagenabdichtung sowie der Umbau der Aufzugsschächte, wodurch der Einbau eines größeren Aufzugs ermöglicht wird.
Aufgabe unserer technischen Überwachung und unseres Projektmanagementteams ist es, während der Bauausführung die Anforderungen des Investors, der Planer und des Auftragnehmers zu koordinieren, die technische Konformität zu verfolgen und die Entscheidungsfindung unter den sich laufend verändernden Bedingungen vor Ort zu unterstützen. Die Arbeit erfordert eine besonders enge Zusammenarbeit der Fachdisziplinen: Das abgestimmte Zusammenwirken von Architektur und Tragwerksplanung, Gebäudetechnik sowie Elektrotechnik ist für die sichere und fachgerechte Durchführung der Umgestaltung unerlässlich.
Die innerstädtische Lage stellt bereits für sich genommen eine erhebliche Herausforderung dar. Das enge, einspurige Umfeld der Ráday utca bietet nur begrenzte logistische Handlungsspielräume. Zugleich muss die Bauausführung wegen des Betriebs der benachbarten Kinderkrippe in besonderem Maße die Reduzierung von Lärm- und Staubbelastung, die Ruhezeiten der Kinder sowie deren sichere Wegeführung berücksichtigen. Die während des Rückbaus freigelegten tatsächlichen Zustände, die von den Ausführungsplänen aus dem Jahr 1991 abweichen, machen weitere Abstimmungen mit den Planern erforderlich. Einer der Schlüssel des Projekts ist daher eine schnelle, präzise und fachlich fundierte Koordination.
